وکیل دستور فروش

فروش ملک مشاع معمولا دردسرهایی به دنبال دارد. زیرا برای انجام این امر همه شرکا باید رضایت داشته باشند. بنابراین در صورت عدم توافق بین آنها، نهادهای قضایی دخالت می کنند. این موضوع در قانون دستور فروش نام داشته و تحت شرایط خاصی انجام می شود. در این مقاله راهنمایی و توضیحاتی درباره آن ارائه خواهد شد. با ما همراه باشید.

ملک مشاع

ملک مشاع ملکی است که دو یا چند نفر در آن شریک هستند، ملک مفروز هم این شرایط را دارد با این تفاوت که در ملک مشاع سهم شرکا مشخص است اما محدوده دقیق آن نیست. بنابراین تمام شرکا در تک تک ذرات و اجزا ملک با هم شریک هستند. از این رو هیچ یک از شرکا نمی تواند بدون اجازه سایرین، تصرف مادی یا معنوی داشته باشد. فروش و اجاره نیز باید با رضایت و امضا تک تک شرکا انجام گیرد.

ملک مشاع ممکن است در اثر ارث و یا به صورت معامله حاصل شده باشد. ارث یعنی حالتی که ملکی از متوفی به وارثان تعلق می گیرد. سهم هر کدام به واسطه قانون یا طبق وصیت مشخص، اما محدوده تصرف هر یک از شرکا تعیین نشده است. از این رو ملک مشاع دارای قوانین پیچیده ای است که در ادامه یکی از مهم ترین آنها، یعنی دستور فروش توضیح داده می شود.

ملک غیر قابل افراز

وقتی یک یا چند تن از شرکا قصد فروش سهم خود را داشته باشند، معمولا توافق کامل بین همه صورت گرفته و محدوده شراکت معین می شود. در حالت دیگر ممکن است طبق توافق یکی از شرکا سهم بقیه را به طور کامل خریداری نماید. در این صورت ملک افراز (تقسیم) شده یا به تصرف یک شریک در می آید. اما در بسیاری از مواقع برای فروش یا افراز، توافقات لازم صورت نمی گیرد. عدم توافق بین شرکا علل مختلفی می تواند داشته باشد اما به هر صورت هر یک از شرکا می توانند برای افراز یا فروش سهم خود از طریق مراجع ثبتی یا قضایی محدوده خود اقدام نمایند. میزان سهم شریک در این درخواست نقشی ندارد.

بعد از ثبت درخواست افراز یک یا چند شریک، مراحل ثبتی آغاز می شود. بعد از انجام این مراحل اگر ملک قابل افراز تشخیص داده شود، مراحل قانونی مربوطه انجام شده و ملک افراز می شود. یعنی از حالت مشاع خارج شده و به ملک مفروز تبدیل می شود. حال هر یک از شرکا می توانند به صورت مستقل نسبت به سهم خود تصمیم گیری نمایند.

در شرایطی ممکن است ملک غیر قابل افراز باشد، به عنوان مثال زمانی که با افراز ملک ارزش آن از بین برود. در هر صورت اگر ملک غیرقابل افراز تشخیص داده شود، در این صورت مقام قضایی دستور فروش صادر می کند.

دستور فروش

دستور فروش با درخواست رسمی یک یا چند تن از شرکا آغاز می شود. طبق ماده 4 قانون افراز «ملکی که به موجب تصمیم قطعی غیر قابل افراز تشخیص داده شود، با تقاضای هر یک از شرکا به دستور دادگاه شهرستان فروخته می شود.» شریک یا شرکایی که قصد فروش سهم خود را دارند باید با در دست داشتن گواهی عدم افراز ملک و مدارک لازم جهت اثبات حقانیت و مالکیت خود، برای درخواست فروش اقدام نمایند. می توانند از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و یا به صورت حضوری درخواست خود را تقدیم کنند.

مراحل بعدی دستور فروش در دادگاه و مراجع قضایی مربوط انجام می گیرد. مرحله آخر، قیمت گذاری ملک توسط کارشناسان دادگستری و سپس برگزاری مزایده است. در مزایده قیمت پایه ارائه شده و مشتری که قیمت بالاتری پیشنهاد دهد، برنده مزایده و صاحب ملک خواهد شد.

چند نکته مهم در مورد دستور فروش وجود دارد. اول اینکه هر یک از شرکا می توانند در مزایده شرکت کنند. دوم دستور فروش، حالت دستور دارد و مانند رای دادگاه قابل اعتراض و تجدید نظر نیست. اما قیمت کارشناسی می تواند مورد اعتراض طرفین قرار گیرد. برای این اعتراض یک هفته بعد از اعلام قیمت فرصت وجود دارد. سوم در رهن بودن ملک مانع اجرای دستور فروش و مزایده نمی گردد. اما اگر ملک توقیف باشد، در صورت صدور دستور فروش، قرار بر عدم استماع دعوا خواهد بود و مزایده صورت نمی گیرد. چهارم اینکه برای انجام مراحل قانونی و مزایده، حضور و رضایت شرکا الزام ندارد. پنجم شرکایی که درخواست فروش کرده اند باید سایر شرکا را به عنوان خوانده به دادگاه معرفی کنند.

بعد از فروش ملک، واحد اجرای احکام هزینه های قانونی خود را از مبلغ فروش کسر کرده و باقی آن را بین شرکا به نسبت سهم آنها تقسیم می کند.

دستور فروش در میان دعاوی ملکی

دعاوی ملکی به دعاوی گفته می شوند که موضوع خواسته یا منشا اختلافات ملک است. ملک شامل هر نوع زمین، باغ، آپارتمان، منزل ویلایی یا مغازه است. دعاوی ملکی سه حالت دعاوی حقوقی، دعاوی ثبتی و دعاوی کیفری داشته و موارد بسیار زیادی را شامل می شوند. برخی از پرشمارترین دعاوی ملکی عبارتند از: دعوای خلع ید، رفع تصرف عدوانی، مطالبه وجه ودیعه، صدور حکم تخلیه یا دستور تخلیه، الزام موجر به تعمیرات اساسی، الزام موجر به تحویل مورد اجاره، رفع مزاحمت و ممانعت از حق، الزام به فک رهن و دستور فروش.

از یک وکیل دستور فروش متخصص کمک بگیرید

اگر شریک یک ملک مشاع غیر قابل افراز هستید و قصد خروج از شراکت و فروش سهم خود را دارید، حتما از یک وکیل متخصص کمک بگیرید. اگر چه همیشه تعامل و گفتگو بین شرکا می تواند بهترین راه حل باشد، اما در برخی مواقع چاره ای جز مراجعه به دادگاه و درخواست قانونی وجود ندارد. فرآیند فروش یا افراز ملک مشاع، قوانین پیچیده و مراحل زمان بری دارد. ممکن است در اثر ناآگاهی نسبت به یک ماده قانونی یا تبصره، نتوانید سهم خود را به طور تمام و کمال دریافت نمایید. بنابراین خود را از مشورت و راهنمایی یک وکیل زبده و باتجربه محروم نکنید.

وکیل مرتضایی به عنوان یکی از وکلا متخصص در دعاوی ملکی می تواند راهنمایی لازم را در اختیارتان قرار دهد. در این صورت برای رسیدن به هدف خود مسیر ساده تری را طی خواهید کرد. در ادامه خدمات ارائه شده توسط دپارتمان وکالت مرتضایی را در خصوص دستور فروش و دعاوی ملکی به اختصار خواهیم گفت.

وکیل دستور فروش و دعاوی

از بهترین راه‌ها برای بهره‌برداری از دارایی‌های خود و رفع دغدغه‌های ملکی، استفاده از خدمات وکیل متخصصی مانند آقای مرتضایی، با تجربه‌ای چندین ساله در زمینه دعاوی ملکی، بسیار مؤثر است. آقای مرتضایی با توانمندی‌های خود در زمینه دعاوی ملکی، آماده است تا به شما کمک کند.

خدمات وکیل مرتضایی در دستور فروش و دعاوی ملکی شامل:

• تهیه و تنظیم دستور فروش: آقای مرتضایی با دقت و حرفه‌ای دستور فروش ملک شما را تهیه و تنظیم می‌کنند تا از نظر حقوقی و قانونی اطمینان حاصل شود.
• راهنمایی در فرآیند دستور فروش: فرآیند دستور فروش ممکن است پیچیدگی‌های خاصی داشته باشد. وکیل متخصص مرتضایی با تجربه خود، شما را در این مسیر هدایت می‌کند و تمام مراحل را به خوبی تسلط دارد.
• حل اختلافات: اگر در فرآیند دستور فروش با مشکلات یا اختلافات مواجه شده‌اید، آقای مرتضایی با رویکرد خود به حل صلح آمیز اختلافات، به شما کمک خواهند کرد تا به نتیجه‌ای مثبت برسید.
• مشاوره حقوقی: با توجه به دانش و تجربه‌ای که دارند، وکیل مرتضایی به شما مشاوره حقوقی دقیق و دلسوزانه در مسائل ملکی ارائه می‌دهند.

با اعتماد به خدمات وکیل مرتضایی، شما می‌توانید به آرامش و اطمینان بیشتری در مسائل دستور فروش و دعاوی ملکی خود دست یابید. تماس بگیرید و وقتی را برای مشاوره با آقای مرتضایی ترتیب دهید تا با تجربه و تخصص او در این زمینه آشنا شوید.