وکیل افراز ملک مشاع

زمانی که چند نفر به طور مشترک صاحب یک ملک باشند، ملک مشاع نام گرفته و نحوه تقسیم مالکیت آن توسط هر یک از طرفین افراز ملک مشاع نام دارد. افراز ملک ارثی یکی از موارد پرشمار در این حوزه است. قسمت مهمی از دعاوی ملکی حقوقی مربوط به این موضوع بوده و قوانین مشخصی دارد. در ادامه با تعاریف و مباحث قانونی آن آشنا خواهید شد.

ملک مشاع

ملک مشاع به معنای زمین تقسیم نشده ای است که به صورت مشترک به دو یا چند نفر فروخته شده یا به ارث رسیده است. هیچ یک از طرفین حق تصرف کامل را نداشته و مالکیت عرصه و اعیان آن بین صاحبان مشترک است. اگر آپارتمان نشینی را تجربه کرده باشید می دانید که قسمت هایی از آن مانند پارکینگ و پشت بام مشاع بوده و مشترک بین همه صاحبان واحدها است. در برخی مواقع کل یک ملک مشاع بوده و چندین مالک دارد. بنابراین برای خرید و فروش، حضور همه مالکان الزامی است و هیچ یک از مالکان نمی توانند به تنهایی سهم خود را بفروشند. اجاره نیز فقط با اجازه سایر شرکا امکان پذیر است. اگر یکی از شرکا ملک مشاعی را بدون اجازه سایر شرکا تصرف مادی یا حقوقی نماید، شرکای غیر متصرف می توانند درخواست خلع ید از دادگاه داشته باشند.

به هر حال مهم ترین ویژگی ملک مشاع یا «اشاعه» این است که سهم اختصاصی هیچ یک از شرکا قابل تشخیص و تفکیک نیست. یعنی تمام شرکا در تمام اجزا و ذرات با هم شریک هستند. نسبت شراکت می تواند برابر یا نابرابر باشد.

مالکیت مشاعی دو نوع است. مالکیت مشاعی قهری که همان ارث است. یعنی ملک متوفی به صورت مشاعی بین وارثان تقسیم شده و مالکان طبق قوانین یا توافقات قبلی می توانند سهم برابر یا متفاوت داشته باشند. مالکیت مشاعی قراردادی که به موجب قرارداد ایجاد می شود و دو یا چند نفر به صورت مشترک (مثلا سه دانگ – سه دانگ یا دو دانگ – چهار دانگ) یک ملک را خریداری می کنند. در تمام انواع مالکیت مشاعی، هر یک از مالکان می توانند سند جداگانه ای از تمام ملک برای خود داشته باشند اما در همه آنها باید عنوان ملک مشاع قید شده باشد.

افراز ملک مشاع

در مقابل ملک مشاع، ملک مفروز قرار دارد که حدود سهم هر شریک مشخص و معین است. بنابراین اگر شرکا بتوانند در مورد حدود مالکیت خود به توافق برسند، ملک آنها از حالت مشاع خارج می شود. در نتیجه هر شریک حدود دقیق خود را داشته و در سایر اجزا شراکت نخواهد داشت. به این عمل افراز ملک مشاع گفته می شود. یعنی مال یا ملک مشاعی تفکیک شده و به هر شریک به نسبت سهم او مالکیت مجزا تعلق می گیرد. افراز ملک مشاع می تواند برای تمام شرکا انجام شود و یا فقط تعدادی از آنها.

اگر ملک قابل افراز باشد و شرکا نتوانند از طریق تعامل و گفتگو به توافق برسند، افراز ملک مشاع از طریق مراجع قضایی یا دفاتر ثبتی انجام خواهد گرفت. برای این منظور شریک یا شرکای متقاضی افراز، دادخواست خود را به دادگاه یا مراجع ثبتی ارائه می کنند. روال قانونی مربوط پیچیده و زمان بر است. بنابراین استفاده از وکیل می تواند راهکار بسیار خوبی باشد. در ادامه برخی از مفاد قانونی مرتبط را ذکر خواهیم کرد.

مفاد قانونی مرتبط با افراز ملک مشاع

طبق ماده یک قانون افراز و فروش املاک مشاع، مصوب 22 آبان 1357، «افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، در صورتی که مورد تقاضای یک یا چند شریک باشد با واحد ثبتی محل خواهد بود که ملک مذکور در حوزه آن واقع است. واحد ثبتی با رعایت کلیه قوانین و مقررات ملک مورد تقاضا را افراز می نماید.» اگر سند مالکیت معارض در مورد ملک وجود داشته باشد، تا زمان رفع تعارض، اقدام به افراز ممکن نخواهد بود.

طبق ماده 3 این قانون طرفین می توانند اعتراض خود را به تصمیم واحد ثبتی تا ده روز پس از ابلاغ، ارائه دهند. در این صورت دادگاه به دعوی رسیدگی کرده و حکم صادر می نماید. حکم دادگاه قابل فرجام خواهی است.

دقت داشته باشید گاهی ملک مشاعی طبق نظر دادگاه یا اداره ثبت قابل افراز نمی باشد. طبق ماده 4 قانون یاد شده «ملکی که به موجب تصمیم قطعی غیر قابل افراز تشخیص داده شود، با تقاضای هر یک از شرکا به دستور دادگاه شهرستان فروخته می شود.»

دعاوی ملکی

دعاوی ملکی دعاوی هستند که موضوع مالکیت در آن مطرح بوده و در دو دسته قرار می گیرد، دعاوی ملکی حقوقی (دعاوی ملکی ثبتی هم در این دسته جای می گیرند) که در آن بحث ارتکاب جرم و کلاهبرداری وجود ندارد، دعاوی ملکی کیفری که موضوع اصلی ارتکاب جرم، کلاهبرداری و سوء استفاده عمدی وجود دارد. افراز ملک مشاع از جمله دعاوی ملکی حقوقی محسوب می شود که به ویژه در مورد املاک ارث بسیار مطرح است.

شما به یک وکیل متخصص نیاز دارید

حقوق و وکالت همانند سایر شاخه های علم و دانش، حوزه ای تخصصی است که نیازمند گذراندن دوره های علمی و دانشگاهی و همچنین تجارب عملی است. بنابراین کسی که چنین دوره هایی را نگذرانده باشد نمی تواند ادعا کند که با اصول این علوم آشنا بوده و کفایت لازم برای انجام امور مربوطه را دارد. اگر به هر دلیل درگیر نوعی از دعاوی ملکی از جمله دعوای افراز ملک مشاع هستید، حتما از مشورت و کمک یک وکیل با تجربه در زمینه دعاوی ملکی بهره بگیرید. شاید به نظر برسد این کار مستلزم هزینه بوده و به صرفه نیست، اما باید بدانید در مقابل دریافت حق خود از راه درست و اصولی، چنین هزینه ای حکم سرمایه گذاری دارد. گاهی یک راهنمایی کوچک از یک وکیل زبده، می تواند شما را از یک مهلکه بزرگ نجات دهد.

وکیل افراز ملک مشاع و متخصص دعاوی ملکی علی  مرتضایی

در تعاملات ملکی خود به دنبال راهی هستید که بهترین نتیجه را به ارمغان آورده و حقوق و منافع شما را حفظ شود؟ وکیل مرتضایی، با سابقه‌ای درخشان در زمینه دعاوی ملکی و افراز ملک مشاع، آماده است تا شما را در این مسیر پرکار و پیچیده همراهی کند.

وکیل مرتضایی به عنوان یکی از وکلای متخصص در دعاوی ملکی می تواند در این زمینه به شما راهنمایی های لازم را ارائه دهد. مراحل قانونی آن را تشریح کرده و در مواقع لزوم برخی از این مراحل را برای شما انجام دهد.

از خدمات حرفه‌ای وکیل مرتضایی در حوزه دعاوی ملکی و افراز ملک مشاع بهره ببرید!

خدمات تخصصی وکیل مرتضایی شامل:

• مشاوره حقوقی جهت ارتقاء امور ملکی و افراز ملک مشاع
• تدوین و بررسی قراردادهای ملکی با دقت و دانش کامل
• نقد و بررسی وضعیت حقوقی ملک و مشاوره در خصوص بهینه‌سازی آن
• نمایندگی در دعاوی ملکی و حل اختلافات مرتبط
• راهنمایی در مسائل اراضی و امور ثبتی

وکیل مرتضایی با توجه به تخصص و دانش فنی خود، تضمین می‌کند که در هر مرحله از مسیر، بهترین تصمیمات را با توجه به مصلحت شما اتخاذ خواهد کرد. جهت دریافت مشاوره و تعیین وقت ملاقات با وکیل مرتضایی، با ما تماس بگیرید.

با وکیل مرتضایی، به حقوق خود احترام بگذارید و به دستاوردهای حقوقی بهتری دست پیدا کنید.