وکیل مطالبه وجه التزام قراردادی

حتما تاکنون در مورد دعاوی ملکی شنیده و یا با این نوع دعاوی به صورت مستقیم درگیر بوده اید. جالب است بدانید که امروزه دعاوی ملکی یکی از دادخواست های رایج را در دادگاه ها و مراجع قضایی تشکیل می دهند. در این مقاله ضمن معرفی مختصر انواع دعاوی ملکی، شما را با مطالبه وجه التزام قراردادی به عنوان یکی از مباحث مهم در دعاوی مختلف از جمله دعاوی ملکی، آشنا خواهیم کرد.

آشنایی مختصر با دعاوی ملکی

دعاوی ملکی همان طور که از نامش پیداست به دعاوی ناشی از مالکیت مربوط بوده و در سه دسته دعاوی ملکی حقوقی، دعاوی ملکی کیفری و دعاوی ملکی ثبتی جای می گیرد. الزام به تحویل ملک، الزام به تنظیم سند رسمی، فروش ملک مشاع، فک رهن، رفع تصرف عدوانی و خلع ید از جمله دعاوی حقوقی ملکی است. جعل سند ملکی، کلاهبرداری در خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن، انتقال منافع ملک غیر به فرد یا افراد دیگر از جمله دعاوی کیفری ملکی است. در این گونه دعاوی موضوع اصلی تخلفات عمدی، جرم و کلاهبرداری در املاک است. توقیف عملیات اجرایی، ابطال سند رسمی و ابطال مراحل ثبتی از جمله موضوعات دعاوی ثبتی ملکی است.

یکی از مباحث مهم در انواع دعاوی ملکی تعهدات طرفین است که اگر طبق قرارداد به موقع و درست انجام نشود، موجب مطالبه وجه التزام قراردادی می گردد. در ادامه این موضوع را توضیح خواهیم داد.

وکیل مطالبه وجه التزام قراردادی دپارتمان حقوقی مرتضایی

وجه التزام قراردادی در دعاوی ملکی

ملک و مسکن بزرگترین بخش هزینه های خانوار را تشکیل می دهد (چه به صورت ساخت و خرید و چه به صورت رهن و اجاره) و از طرف دیگر یکی از زمینه های اصلی برای سرمایه گذاری اقشار مختلف در ایران محسوب می شود. به علاوه تورم عمومی و افزایش ناگهانی و یا فصلی قیمت مسکن، مصالح و تجهیزات مربوطه، حساسیت مالی این موضوع را بیشتر کرده است. بنابراین وقتی یک قرارداد ملکی بسته می شود، انجام به موقع و درست تعهدات اهمیت زیادی دارد. زیرا ممکن است ضرر و زیان زیادی برای یکی از طرفین قرارداد فراهم آورد. حساسیت این موضوع به حدی است که امروزه بسیاری از دعاوی ملکی مربوط به عدم انجام تعهدات بوده و دادخواست مطالبه وجه التزام قراردادی، یکی از دادخواست های پر تعداد در دادگاه های مختلف کشور است.

ماده قانونی مرتبط با مطالبه وجه التزام قراردادی

وقتی یک قرارداد بین دو یا چند طرف بسته می شود، همه ملزم به رعایت و اجرای مفاد آن هستند. علت اصلی تعریف و جایگذاری وجه التزام قراردادی، در قراردادهای مختلف، این است که عامل فشار برای انجام تعهدات طرفین و مفاد قرارداد باشد. بنابراین طرفین طبق قرارداد، موظف به انجام برخی تعهدات هستند که وجه التزام ضمانتی برای اجرای درست و به موقع آنها است. اهمیت این موضوع از چشم قانونگذار پنهان نمانده و در قانون آیین دادرسی مدنی به آن اشاره شده است.

طبق ماده 230 قانون آیین دادرسی مدنی: «اگر در ضمن معامله شرط شده باشد که در صورت تخلف، متخلف مبلغی به عنوان خسارت تادیه نماید، حاکم نمی تواند او را به بیشتر یا کمتر از آن چه ملزم شده است، محکوم نماید.» وجه التزام مبلغی است که طرفین معامله در حین معامله یا عاقدان در هنگام عقد، به عنوان خسارت پیش بینی کرده و بر التزام آن توافق کرده اند. در اینجا منظور از خسارت عدم اجرای تعهد یا تاخیر در اجرای آن است، حتی اگر هیچ ضرری به طرف مقابل نرسیده باشد. صرفا عدم اجرا یا تاخیر در اجرای تعهدات قرارداد و معامله، پرداخت مبلغ معین شده را الزام قانونی خواهد کرد.

شرایط خاص

همانند سایر مواد قانونی، تفسیر ماده 230 قانون آیین دادرسی مدنی در موارد مختلف متفاوت خواهد بود. نکته قابل توجه در مورد تفسیر این ماده قانونی این است که باید اثبات شود متعهد تمام تلاش خود را برای انجام به موقع تعهدات خود، نکرده است. در مواردی که عدم انجام تعهدات خارج از اختیارات وی بوده است، به عنوان مثال در هنگام سیل یا زلزله، در این صورت مطالبه وجه التزام قراردادی ممکن نخواهد بود.

نکته دیگر این است که اگر متعهد قسمتی از تعهدات خود را به طرز قابل قبولی انجام داده و قسمتی از تعهدات انجام نشده است، ملزم به پرداخت قسمتی از وجه التزام خواهد بود نه تمام آن. میزان این مبلغ طبق نظر دادگاه یا توافق طرفین تعیین خواهد شد. نکته بسیار مهم این است که مطالبه وجه التزام قراردادی نباید به منظور سوء استفاده و سودجویی از متعهد له انجام گیرد.

بنابراین اثبات این موضوعات اگر از طریق گفتگو و تعامل طرفین صورت نگیرد، طرف مدعی با ارائه دادخواست، مطالبه وجه التزام قراردادی خود را مطرح کرده و آن را در مراجع قانونی به جریان می اندازد.

نیاز به وکیل متخصص

مفاد قانونی در موضوعات مختلف، آنقدر زیاد و گاه پیچیده هستند که فهم آنها نیاز به دانش و تخصص دارد. از طرفی یک ماده قانونی واحد در شرایط مختلف می تواند تفاسیر کاملا متفاوت داشته باشد. بنابراین اگر درگیر یک دعوای حقوقی یا کیفری هستید، به خاطر داشته باشید که به کمک یا مشاوره وکیل و افراد مسلط به قانون نیاز خواهید داشت. در مورد دعاوی ملکی چون یک حوزه تخصصی محسوب شده همچنین بار مالی سنگینی به دنبال داشته و جزئیات زیادی در آن وجود دارد، کمک و مشاوره گرفتن از افراد حقوقدان یا وکلا ضرورتی اجتناب ناپذیر است.

متخصص دعاوی ملکی

همان طور که برای بیماری قلبی به متخصص قلب و برای بیماری کودکان به متخصص اطفال مراجعه می کنید، برای موفقیت و احقاق حقوق خود در دعاوی متخلف قضایی، به وکیل و حقوقدان مراجعه کنید. لازم است در این زمینه های حساس به مشورت یا نصایح افراد نا آشنا توجه نکرده و نظر متخصصین امر را جویا شوید.

همچنین به خاطر داشته باشید که وکالت نیز مانند سایر حوزه ها تخصصی شده و وکیل خانواده، وکیل امور قراردادها، وکیل امور شرکت ها، وکیل مهاجرت و … هر کدام تجارب و تخصص های مجزایی دارند. دعاوی ملکی خود شاخه ای مهم از تخصص وکلا محسوب شده که در این مورد می توانید از تخصص، تجربه و دانش وکیل مرتضایی بهره مند شوید.