وکیل ابطال سند رسمی انتقال  ممکن است در مواقعی برای مسائل ملکی مورد نیاز باشد.یکی از دعاوی مهم در میان دعاوی ملکی، مواردی است که به دلیل اشکال در سند ایجاد می شود. بسیاری از مواقع معامله بدون سند رسمی شکل گرفته و بعد از گذر زمان یا با فوت فروشنده، مسائلی برای خریدار ایجاد می شود. اما صرفا داشتن سند رسمی مشکل را حل نمی کند. زیرا ممکن است به دلایلی همچون جعل یا سند صوری، نیاز به ابطال سند رسمی، ایجاد شود. در چنین مواقعی دادخواست دعوی ابطال سند رسمی انتقال ارائه شده و از طریق مراجع قضایی پیگیری می شود. در این مقاله جزئیات بیشتری در این مورد ارائه خواهد شد.

سند رسمی چیست؟

اسناد به دو دسته اسناد عادی و رسمی تقسیم می شوند. اسناد عادی مانند وکالت نامه، قولنامه، مبایعه نامه و صلح نامه اسنادی هستند که بدون تشریفات قانونی بین مردم عادی تنظیم و ثبت می شوند. معمولا در همه معامله ها به خصوص معاملات املاک و مسکن، ابتدا قولنامه تنظیم شده و سپس با تکمیل وجه خرید سند رسمی انتقال داده می شود. اسناد رسمی اسنادی هستند که توسط مامورین دارای صلاحیت تنظیم شده اند. در قانون ثبت منظور از سند رسمی، سندی است که در دفاتر اسناد رسمی و در محدوده قانون و مقررات تنظیم و ثبت می شوند.

این دو سند به لحاظ نوع ثبت، قدرت اجرایی، میزان اعتبار قانونی و ارجحیت تفاوت های مهمی دارند. تنها سند رسمی توسط مراجع معتبر قانونی به رسمیت شناخته شده و اعتبار قانونی دارد. تفاوت دیگر این است که ادعای جعلی بودن در مورد اسناد رسمی قابل قبول است در حالی که برای اسناد عادی علاوه بر آن ادعای تکذیب، تردید و انکار نیز مطرح می شود.

دعوی ابطال سند فقط در مورد اسناد رسمی مطرح می شود. از این رو هنگام عقد قرارداد یا انجام معامله به خصوص در مورد املاک، حتما باید الزام به تنظیم سند رسمی و انجام تشریفات قانونی آن انجام گردد. در غیر این صورت پیگیری های قانونی آن دچار مشکل خواهد بود. در این زمینه از کمک و مشاوره یک وکیل متخصص در دعاوی ملکی استفاده کنید. وکیل مرتضایی به عنوان یک وکیل متخصص در این زمینه می توانند راهنمای شما باشند.

ابطال سند رسمی انتقال در چه صورتی مطرح می شود؟

همان طور که گفته شد اسناد رسمی با رعایت تشریفات قانونی و توسط افراد و مراجع دارای صلاحیت ثبت می شود. اما در مواقعی ممکن است نیاز به ابطال سند رسمی انتقال وجود داشته باشد. به عنوان مثال وقتی ملک به چند نفر فروخته شده باشد که در این صورت مالک واقعی مجهول است. یا زمانی که جعل یا تعارضی در سند رسمی مشاهده شود. همچنین زمانی که سند اصلی مفقود شده و پس از صدور المثنی، سند اصلی پیدا شود. در ادامه اصطلاحات قانونی مربوطه ذکر می گردد.

ابطال سند رسمی معارض زمانی است که برای یک ملک بیش از یک سند رسمی صادر شده باشد. به لحاظ قانونی سندی که تاریخ آن تقدم دارد، ارجحیت و اعتبار بیشتری دارد. مگر اینکه مدارک و ادله کافی برای عدم اعتبار آن توسط خواهان به دادگاه تقدیم شود. ابطال سند مجهول زمانی مطرح می شود که فردی سند یا اسنادی را به طور نامشروع و با هدف سوء استفاده جعل کرده باشد. در این صورت چنین اسنادی توسط مراجع قانونی باطل اعلام شده و فرد خاطی به عنوان مجرم تحت پیگرد قانونی قرار خواهد گرفت. ابطال سند صوری زمانی طرح می شود که فردی برای مالکیت، سند صوری و غیرواقعی تنظیم کرده باشد. در مواقعی ابطال اسناد رسمی انتقال با حکم قانونگذار انجام می شود، مانند اسناد رسمی مربوط به مالکیت جنگل ها و موقوفات. از دیگر مواردی که می توان برای ابطال سند رسمی اقدام نمود عدم اهلیت یکی از طرفین قرارداد در زمان عقد یا عدم تحقق شرایط صحت قرارداد است.

مقاله پیشنهادی: وکیل نظارت بر قراردادها

ابطال سند رسمی انتقال چگونه انجام می شود؟

برای آغاز فرایند ابطال سند رسمی انتقال، فرد باید دادخواست خود را برای دعوای ابطال سند مالکیت در دادگاه و مراجع قانونی محل وقوع ملک ثبت نماید. سپس مدارک لازم برای اثبات ادعای خود ارائه دهد. در این زمینه کمک و مشورت یک وکیل متخصص لازم و ضروری است. چون ممکن است فرد متقاضی از برخی مفاد قانونی که می تواند به نفع خود استفاده کند، اطلاع نداشته باشد. می توانید سوالات خود را در این زمینه از وکیل مرتضایی بپرسید.

در دادخواست ابطال سند رسمی انتقال، خواهان کسی است که ادعای بی اعتباری سند مذکور را دارد. این شخص اگر یک طرف معامله باشد، طرف دیگر خوانده پرونده خواهد بود. اگر شخص ثالث باشد، هر دو طرف معامله به عنوان خوانده به دادگاه دعوت می شوند. نکته مهم دیگر این است که در تنظیم دادخواست باید مشخصات ملک به صورت دقیق نوشته شود، در غیر این صورت دعوا رد خواهد شد. در مورد ملک مشاع طرح دعوای ابطال سند رسمی انتقال باید از طرف تمام شرکا تنظیم شود. مگر در حالتی که دادخواست فقط مربوط به سهم یکی از آنها باشد.

دادگاه برای صدور رای خود ابتدا از اداره ثبت مربوطه نسبت به مالکیت افراد و سوابق موجود استعلام می گیرد. بعد از صدور حکم دادگاه لازم است برای ابطال سند رسمی خلاف قانون، به اداره ثبت مراجعه شود. البته در مواقعی ابطال سند رسمی انتقال بدون رای دادگاه و از طریق اداره ثبت انجام می شود. به عنوان مثال زمانی که سند مالکیت اصلی بعد از صدور المثنی پیدا شده یا سند مالکیت ناقص باشد. همچنین زمانی که اسناد معارض وجود داشته اما طرح دعوا برای سند موخر عنوان نشده است، اداره ثبت می تواند ابطال سند رسمی را انجام دهد.

نقش وکیل ابطال سند رسمی انتقال

همان طور که مشاهده فرمودید ابطال سند رسمی انتقال دارای شرایط و ضوابط ویژه ای است. هیچ یک از مراجع رسمی صدور اسناد رسمی بدون حکم دادگاه نمی توانند اقدام به ابطال نمایند. بنابراین طرح دادخواست در این زمینه نیازمند آشنایی کامل به قوانین و احکام مربوطه است. این ابطال به ویژه در مورد اسناد ملکی بار مالی سنگینی به دنبال دارد، بنابراین استفاده از دانش حقوقی و تجربه وکیل بسیار ضرورت دارد.

در اینجا نقش وکیل به عنوان یک مشاور حرفه‌ای در ابطال سند رسمی بسیار مهم است. وکیل با تجربه و متخصص در این زمینه می‌تواند به شما کمک کند تا بهترین راهبردها را برای ابطال سند رسمی پیشنهاد دهد. او می‌تواند دلایل منطقی و حقوقی قوی برای ابطال سند را تجمیع کرده و به شما در تهیه مدارک مورد نیاز کمک کند.

بنابراین، توصیه ما به همه افرادی که مایل به ابطال سند رسمی هستند این است که قبل از هر اقدامی، به یک وکیل متخصص در ابطال سند رسمی مراجعه کنند. این اقدام به شما کمک می‌کند تا با داشتن راهنمایی حرفه‌ای، به بهترین نتیجه در ابطال سند رسمی دست یابید.

وکیل علی مرتضایی

وکیل مرتضایی به عنوان یکی از وکلای متخصص در دعاوی ملکی، می تواند راهنمای خوب و موثری برای شما باشد.

برای مشاوره درباره دعاوی ملکی می توانید از راه های ارتباطی در قسمت تماس با ما با دپارتمان وکیل مرتضایی در ارتباط باشید و با وکیل پایه یک علی مرتضایی یکی از متخصصین در حوزه ملکی و وکیل ابطال سند رسمی انتقال مشاوره دریافت کنید.