یکی از عبارتهایی که ممکن است تاکنون با آن مواجه شده باشید عبارت التزام به اخذ پایان کار و صورت جلسه تفکیکی است. اما با این حال ممکن است با این عبارت و موارد کاربرد و استفاده از آن به میزان کافی آشنایی نداشته باشید. این عبارت به طور کلی به پروژههای ساخت و ساز، ملک و انتقال سند رسمی آن ارتباط پیدا میکند. در حقیقت التزام به اخذ پایان کار و صورت جلسه برای انتقال رسمی سند برای هر پروژه لازم و ضروری است.
اخذ پایان کار و صورت جلسه تفکیکی باید توسط سازنده و یا مالک یک پروژه انجام شود. در بیشتر مواقع گرفتن گواهی پایان کار به عهده سازنده یک پروژه بوده و التزام به اخذ پایان کار و صورت جلسه هر ساختمان و یا پروژه، نیاز به ارائه مدارکی هم دارد. از سوی دیگر برای این کار باید برخی از تاییدیهها توسط کارشناسان و مهندسین ناظر شهرداری اخذ گردد.
اگر فروشنده ملک و یا سازنده به تعهدات خود در حوزه اخذ پایان کار و صورت جلسه اقدام نکند میتوان التزام او را از دادگاه درخواست کرد.
در این مقاله به ارائه مطالبی در این باره خواهیم پرداخت و مراحل قانونی اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و نکات و مدارک لازم برای آن را برخواهیم شمرد. پس اگر شما هم در این زمینه با دغدغهای مواجه شده و یا پرسشی دارید با ما همراه باشید.
التزام به اخذ پایان کار و صورت جلسه تفکیکی چیست؟
پایان کار را میتوان یکی از مهمترین اسناد یک ساختمان به شمار آورد که در آن کاربری ملک مورد نظر مشخص شده و پایان عملیات ساخت و ساز آن تایید میگردد. در حقیقت پس از پایان یافتن عملیات ساخت و ساز اگر ساختمان مورد نظر، مورد تایید شهرداری قرار بگیرد توسط این سازمان، مدرکی با عنوان پایان کار ارائه خواهد شد.
در این مواقع نباید ساختمان خلافی یا بدهی داشته باشد. این مدرک باید مورد تایید ناظران ساختمانی نیز قرار بگیرد. پس از این کار شناسنامه فنی ملک توسط سازمان نظام مهندسی در شهرداری صادر میشود. اگر ساختمان مد نظر خلافی و یا بدهی داشته باشد و مالک آن جریمه را پرداخت کند، پرونده ساختمان و یا اخذ گواهی پایان کار تمدید میشود.
در غیر این صورت پرونده به کمیسیون تجدیدنظر ماده صد ارجاع خواهد شد. سپس برای تخریب ساختمان از سوی این کمیسیون رای صادر میگردد. در چنین شرایطی مالک میتواند به رای صادر شده اعتراض نموده و طرح دعوی التزام به اخذ پایان کار و صورت جلسه کرده و شکایت کند.
از سوی دیگر و در شرایطی که سازنده پروژه در تاریخ مقرر شده پایان کار را دریافت نکند، مالک این امکان را دارد که با مراجعه به دادگاه حقوقی درخواست و دادخواست التزام به اخذ پایان کار و صورت جلسه تفکیکی را ارائه دهد.
تعریف تفکیک
صورت جلسه تفکیکی یکی دیگر از مهمترین بخشهای تشکیل دهنده این عبارت است. تفکیک در لغت در معنای جدا کردن به کار میرود و در اصطلاح ثبتی، منظور از آن تقسیم یک قطعه زمین به چندین قطعه و بخش مختلف است. تفکیک، یک عملیات اداری بوده و با تقاضای مالک و یا مالکین توسط اداره ثبت اسناد و املاک انجام میگیرد.
صورت جلسه تفکیکی با استفاده از گواهی پایان کار ساختمان تهیه شده و برای این کار باید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید. این صورت جلسه به تعریف حدود چهارگانه واحدهای مستقل پرداخته و مساحت هر کدام را ذکر میکند و به شمارهگذاری واحدها نیز اقدام مینماید. بدون توجه به مالکیت خصوصی آنها.
صورت جلسه تفکیکی املاک چند کاربرد دارد. یکی از موارد کاربرد آن فروش قطعات تفکیکی ملک بوده و کاربرد دیگر آن هم صدور اسناد مالکیت برای هر کدام از قطعات تفکیک شده است. از این صورتجلسه میتوانید برای تنظیم تقسیم نامه میان مالکان املاک مشاعی نیز استفاده کنید.
اگر فروشنده ملک در مبایعه نامه تعهد کرده باشد که به تنظیم سند رسمی ملک اقدام میکند و از این تعهد سرباز زند، خریدار این امکان را دارد که با طرح یک درخواست التزام به اخذ پایان کار صورت جلسه تفکیکی و تنظیم سند رسمی را از دادگاه درخواست نماید.
مراحل اخذ پایان کار ساختمان
روند قانونی و مراحل اخذ پایان کار یک ساختمان به این ترتیب است که در ابتدا مالک، تقاضای خود مبنی بر اخذ پایان کار را ثبت مینماید و مدارک پایان کار را به شهرداری ارائه میدهد.
پس از اجرای این مراحل کارشناسان فنی و شهرسازی شهرداری، محل وقوع ملک و یا پروژه را بررسی کرده و از پایان یافتن عملیات ساخت و ساز اطمینان حاصل میکنند. برای این کار از ملک بازدید به عمل آورده و پایان آن را اعلام و تایید میکنند.
اگر کارشناسان شهرداری پایان یافتن این عملیات را تایید نکنند امکان اخذ پایان کار وجود ندارد. اگر هم ملک مورد نظر خلافی داشته باشد بر اساس کمیسیون ماده ۱۰۰ جریمه خواهد شد.
چند نکته درباره اخذ پایان کار و صورت جلسه تفکیکی
تا اینجای مقاله برخی از نکات لازم درباره اخذ پایان کار و صورت جلسه تفکیکی را ارائه کردیم. بعضی دیگر از نکاتی که باید در این خصوص رعایت کنید در ادامه آمده است.
- فروشنده و خریدار باید در قرارداد میان خود التزام به اخذ پایان کار و صورت جلسه و گواهی عدم خلافی ساختمان را به روشنی و به همراه تاریخ دقیق سررسید و ضمانت اجرا مشخص و درج نموده باشند.
- از سوی دیگر در این قرارداد باید تاریخی مشخص را برای حضور در دفترخانه اسناد رسمی تعیین کرده باشند تا با حضور در آن اقدامات مربوط به انتقال سند را انجام دهند. حتی باید نام دفترخانه هم تعیین و مشخص شده باشد.
- اگر فروشنده در تاریخ تعیین شده در دفترخانه حضور پیدا نکند میتوان از این مرکز گواهی عدم حضور فروشنده را دریافت کرد.
- یک سازنده پروژه ساختمانی باید در آغاز عملیات ساخت و ساز، مجوز تخریب و نوسازی را از شهرداری دریافت کرده و پس از اتمام کار و در صورت عدم خلافی ملک و یا پس از تسویه حساب با شهرداری گواهی پایان دریافت نماید. در حقیقت اخذ پایان کار و صورت جلسه تفکیکی مقدمه تنظیم سند رسمی به شمار میرود. پس بدون اخذ آن سند رسمی ملک تنظیم نخواهد شد.
مدارک مورد نیاز برای التزام به اخذ پایان کار و صورت جلسه تفکیکی
برای طرح دعوی التزام به اخذ پایان کار و صورت جلسه تفکیکی املاک و پروژههای ساخت و ساز به مدارکی از قبیل: اصل سند مالکیت، مدارک شناسایی و هویتی مالک و یا وکیل قانونی او، برگه تسویه حساب فیش عوارض و نوسازی شهرداری، مبایعه نامه و یا قولنامه نیاز دارید.
مزایای استفاده از خدمات وکیل در اخذ پایان کار
دریافت پایان کار، اولین نشانه از عدم وجود تخلفات ساختمانی در ملک ساخته شده است. وکیل علی مرتضایی، با تخصص و تجربهای که در زمینه حقوق دعاوی ملکی دارد، به شما در این فرآیند کمک میکند.
با اخذ پایان کار، شما میتوانید صورت جلسه تفکیکی را از اداره ثبت محل دریافت کنید و براساس معیارهای فنی و مهندسی تأیید شده، سند شش دانگ تفکیکی تک برگ را بدست آورید. اما انجام این مراحل به تنهایی زمانبر است و با بروکراسیهای اداری و حقوقی بسیاری همراه است.
اما با مداخله وکیل علی مرتضایی، این فرآیند را به سرعت و با کارآیی بیشتر انجام دهید. وی با تجربه و دانش خود در امور حقوقی و ملکی، به شما کمک میکند تا به نتیجه مطلوب برسید. وکیل مرتضایی به صورت مجرب در مراحل اولیه اخذ پایان کار، به خصوص در صورت وجود تخلفات ساختمانی، به شما کمک میکند.
پرونده مربوط به اخذ پایان کار به کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداریها ارجاع میشود و عبور از سد دو کمیسیون بدوی، تجدیدنظر و در صورت لزوم اعتراض در دیوان عدالت اداری کاری بسیار سخت و پیچیده است. با حضور وکیل در کنارتان، این فرآیند دشوار را بدون کارشکنی و با هزینه کمتر طی کنید.
بنابراین، اگر به دنبال راهی سریع و موثر برای اخذ پایان کار ساختمانی هستید، با وکیل علی مرتضایی تماس بگیرید. او با تجربه و تخصص خود در حوزه حقوق دعاوی ملکی، به شما کمک خواهد کرد تا به راحتی و بدون مشکلات حقوقی پایان کار خود را اخذ کنید.
